1、地理

　　马銮湾地区位于厦门港西海域西北隅，东临厦门西海域，与厦门本岛隔海相望，西部与漳州龙海市相连，北部与杏林城区、灌南工业区和中亚工业区相接，南边和西北边分别有蔡尖尾山和天竺山森林公园构成马銮湾的天然生态屏障，形成典型的海湾地形特征，地貌形态象一巨掌。
　　 规划地区的南、西、北三侧外围都是山体。西北部的外围为高山地形，最高峰天柱山海拔933.1米，次峰石眉山海拔811.4米，地势自西北向东南倾斜，山麓以下是一片低丘平原。南面有蔡尖尾山和文圃山等组成的中低山脉与海沧开发区形成天然分界。最高峰蔡尖尾山海拔422.2米，文圃山381.6米。地势自南向北倾斜，沿山麓至海湾有一东西长约8公里，南北宽约2公里的大片平地。
　　 因此，马銮湾片区的基本地势是从南、西、北三侧向着马銮湾水域倾斜，其间分布着一些突起的小丘，地形略有起伏。大部分地域的高程为10-20m，村庄都坐落在高处，滨水地带则是比较低洼，高程在3m以下，辟为虾池鱼塘。
　　 马銮湾原有水域面积为21平方公里。1957年开始建设盐场，1960年马銮海堤建成后，马銮湾与西海域之间的水体交换功能完全受阻，成为封闭的水体。海堤两端的排洪闸定时排水入西港，湾内水位基本不受堤外潮汐涨落影响。1984年以来，马銮湾成为水产养殖基地，同时兼有排洪蓄洪功能。随着水产养殖的大规模发展，马銮湾的水域面积已经缩减为4.5平方公里左右，其余水域成为水产养殖用途。
　　 马銮湾片区的河流水系比较短小，共有9条溪流汇入海湾，汇水区域约为120平方公里。其中，4条较大溪流发源于西北高山地区，5条较小的溪流发源于南部中低山区。溪流上游多建有蓄水工程，下游区段与灌溉沟渠串通，形成纵横交错的水网。由于建设活动，一些溪流走向已经发生了很大变化。南部的三条溪流已改为排洪渠。
　　 根据资料，厦门西海域为正规半日潮，历年最高和最低潮位分别为4.53m和-3.33m，平均高潮位和低潮位分别为2.42m和-1.54m，平均海平面为0.33m。厦门市50年一遇高潮位为4.41m，100年一遇高潮位为4.53m。

2、行政

　　马銮湾地区分属海沧和集美两个行政辖区。目前规划范围涉及12个行政村和市属第一农场的部分管区，常年居住人口约34931人，总面积为47.2平方公里，耕地、居民点工矿用地、水域所占地比例较大，分别为48%、21.9%和14.3%。

3、交通

　　马銮湾地区的路网格局可用“五主一环六射”来概括。
　　 “五主”是指紧邻马銮湾地区厦门市的五条主要的出省通道：319国道、324国道、厦漳泉高速公路、鹰厦铁路和规划中的福厦高铁，这使得马銮湾地区成为全国干线公路网和铁路网上的一个节点，“五主”将极大地推动马銮湾地区将来的发展。
　　 “一环”是指新阳大桥、西滨路、集杏路、孚莲路、翁角路相连将形成马銮湾地区的外环。从马銮湾地区中心到环路的直线距离最近约3km，最远约5km。
　　 “六射”均起于“一环”，向同安、集美、杏林、本岛、海沧辐射，分别为：灌新路、集杏路、杏前路、杏滨路、马青路、海新路。

4、经济

　　地区经济原以农业为主，作物包括水稻、花生、甘蔗、地瓜、大豆、蔬菜和瓜果。本区域还是水果之乡，盛产龙眼、荔枝、香蕉和凤梨等品种。果林主要分布在从鼎美村和祥露村到第一农场之间地带。地区的家禽饲养业也比较发达。
　　 近年来，水产养殖业迅速发展，养殖范围扩展到了马銮湾的深水区域，周边大量低洼耕地也被改造成为鱼塘。由于过度养殖，水域污染严重，现大部分养殖已清理。
　　 马銮湾规划范围内仅有一个新阳工业区，是近期海沧台商投资区重点开发区域和厦门市重点工业区之一，位于蔡尖尾山北部、马銮湾以南，近期规划开发12km2，重点发展资金和技术密集型工业，以机械、电子、精细化工、塑胶、新型建材等为主。目前工业区引进了100多项工业项目，其中包括柯达和厦新等一些国内外著名大企业，其中30多个项目已建成投产。区内道路、供水、供电、邮电、排洪、排污等基础设施已基本建成，城市基础设施投资的后续效应将极大地推动马銮湾地区的发展。

5、城镇建设

　　马銮湾沿岸散布着十几个自然村落，用地布局混杂，但还保留着少量的闽南传统民居、宗祠和庙宇等人文景观。其中新安、霞阳等村庄内有较多的风貌建筑值得保留。村镇建设用地合计约为412.09公顷。